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面对违建,如何做个光伏安装的“钉子户”

2017年03月31日



 世界上最扎心的事莫过于

你的屋顶装了光伏

我却因为违建被叫停

世界上最最最扎心的事莫过于

我好不容易装好了光伏

物业公司却让我拆了

 

 


先来看几则新闻概要

        一、武汉居民董先生利用自有独栋屋顶建设光伏电站,被城管按违建拆除。

        二、徐先生在安徽临泉居民楼顶建分布式电站被城管停施工暂扣施工设备。

        三、南昌县王女士利用阳台前方开阔平台建设光伏电站,被南昌县城管强制拆除。

        四、上海市的祝女士因屋顶面积不够,额外利用自家花园建造阳光房遭物业禁止,项目多次停滞。


“钉子户”怎么做

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        近来新闻里面报道了某些城市光伏电站被城管当做违规建筑,强制拆除的事件使很多朋友在咨询家用光伏发电系统时,都会表现出担忧,那就是自己建的光伏电站会不会成为违规建筑,被强制行政执法拆除。有这样的疑问是正常的,之前也有些用户在安装电站的时候,受到物业阻碍,城管强拆。

        据了解,对屋顶建光伏发电站实行备案管理,按照尽可能简化程序原则,免除发电业务许可、规划选址、土地预审、水土保持、环境影响评价、节能评估及社会风险评估等支持性文件。这就意味着,市民在屋顶建光伏发电站不需要城管等上述相关部门审批。但这并不代表居民可以随意搭建,想要避免光伏电站被当成违章建筑拆除,有以下问题需要我们注意:

        首先,光伏发电站所依托的建筑物及设施应合法电站设计要符合有关管理规定、设备标准,建筑工程规范和安全规范等;光伏电池组件、逆变器等设备需须采用国家认监委批准的认证机构认证的产品,符合相关接入电网的技术要求;施工方需要具备政府主管部门颁发的相应资质等级的承装(修、试)电力设施许可证。  城管部门曾经碰到过有市民为了让太阳能板采光更好,在屋顶上用砖砌起数米高的支撑体,用来搁放太阳能板,支撑体是违法建筑,对其进行了拆除。如果合法,城管是不会拆除的。



        其次,屋顶建光伏发电站,除了在单位、私房上建的,建筑物与设施所有人是同一主体,多数市民都是在公共屋顶上自建光伏发电站,按照规定,建设者应该征得其他业主同意,否则仍属违规建设。也就是说业主通过正规程序办齐手续,由正规服务商建设,项目就不会被判为违规建筑。

       对于多层或者高层以上住宅的楼顶屋顶,属公用区域,不属于单独某一户,整栋楼业主共同拥有使用权。要想在上面建设电站,需要获得整栋楼业主的同意,否则,物业公司是不会允许使用楼顶。这一点处理不好就是造成物业阻碍,城管来拆的重要因素。

 


        总结:相信朋友们看完后对安装光伏的事项已经有了一个较为清晰的了解;只有处理好这些内容,你的电站才真正符合要求哦,符合要求的电站,物业和城管是不会来找你麻烦的,而且在出现问题的时候切记不要起争执,可以先了解清楚情况,否则被强制拆除就得不偿失了。